根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》以及《紫东芯座业主大会议事规则》、《管************有限公司对“紫东芯座”小区物业服务项目采取公开招标方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

******街道双庆路16号。

2、项目概况： 紫东芯座；物业类型：住宅、商业；物业坐落：总建筑面积：244616.99平方米，其中，住宅总建筑面积 197449.68平方米；户数2124户，商业面积2840.31平方米；地下机动车车库面积42375.87平方米；地下机动车停车位1412个，非机动车车位2195个，物业服务用房834.84平方米，小区出入口4个，地下机动车出入口3个，小区绿化率≥25%，容积率4.96。

二、投标单位资格要求

合格的投标人应具备以下条件：

1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币300万元。

2、参与投标的企业在成都市的在管住宅面积需超过100万平方米（按照物业服务合同载明的管理面积计算，不扣除合同中的其他物业类型）。

三、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

******法院失信被执行人名单的。

2、近2年（以招标公告之日为准）被行业组织或政府主管部门予以行政处罚的。

3、挂靠、借用资质投标的。

4、联合体投标。

四、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级：

1、住宅物业服务费：1.80元/㎡/月；

2、商业物业服务费：3.00元／㎡/月；

3、机动车车位物业服务费：50.00元／个·月；

4、收费形式：包干制。

5、物业服务标准按照《四川省成都市地方标准》（DB5101/T123-2021)《住宅物业服务等级规范》四级标准内容及要求执行。

6、以上公布的物业费收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

五、整改内容及资金要求：

1、自愿无偿投入整改资金：不低于100万元(人民币大写：壹佰

万元整）。签订物业服务合同15个工作日内按照承诺的******委员会确定最终改造方案并实施，整改内容，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定投入整改资金的，自动解除合同。

******委员会监督。

六、中标候选人确定：

******委员会推荐的第一中标候选******委员会代表业主大会与之签订物业服务合同，若第一中标候选人放弃中标或因故不能签订、不能履行物业服务合同时，则按前式确定第二中标候选人为最终中标人，以此类推。

2、中标企业需在签订物业服务合同15个工作日内，向甲方指定账户支付履约保证金10万元，大写：人民币壹拾万元整。

七、物业服务合同期限：

1、物业服务合同期限为5年，采用1+2+2模式。

2、第1年为试用合同期，试用期物业服务合同届满前一个月，由业委会组织业主成立临时考评小组对物业服务进行满意度考评，考核得分等于或低于70分，限业主大会解除物业服务合同，由业委会组织召开临时******委员会代表全体业主直接与物业服务企业签订后续第2年度及第3年度的物业服务合同。

3、第2年度及第3年度为巩固服务合同期，巩固服务合同期届满前一个月，由业委会组织业主成立临时考核小组对物业服务进行满意度考评，考核得分等于或低于80分，限业主大会解除本物业服务合同，考核得分高于80分的视为本次满意度考评通过，则合同自动延续2年。

4、与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。

5、考核办法详见物业服务合同

八、投标单位在报名及购买招标文件时应提交以下报名资料：

1、营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2、经办人介绍信、身份证复印件盖鲜章。

3、投标企业需提供在成都市的在管住宅面积需超过100万平方米的业绩合同复印件。（复印件盖鲜章）

******法院列入失信被执行人名单；未被行业组织或政府主管部门予以行政处罚；未挂靠、借用资质投标；未联合体投标提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。（原件盖鲜章）

5、信用中国（******）查询的信用报告盖公章。信用报告内容无异常；无被行业组织或政府主管部门予以行政处罚；失信和黑名单等情形。（复印件盖鲜章）

九、报名及购买招标文件时间

1、2025年4月30日至2025年5月9日18:00止。（ 节假日除外）

2、招标文件每套售价人民币500.00元（人民币大写：伍佰元整）

备注：中标与否均不退。

十、报名及购买招标文件地址

1、网上报名：请按照第八条规定内容提交盖鲜章扫描件PDF版本，并发送至QQ邮箱：******。

2、现场报名：请按照第八条规定内容提交纸质盖鲜章资料。

地址：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号。

联系人及电话：黄磊   ******

十一、投标保证金的缴纳

金额：人民币50000.00元（人民币大写：伍万元整）

******银行保函等形式的投标保证金。付款单据须注明：“紫东芯座小区物业服务投标保证金”。

******有限公司 

******有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

******银行到账时间为准）。

************银行账号未收到投标保证金的，将被拒绝参与本次投标。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1、投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2、中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒绝签订合同或转让中标人资格的。

3.投标人对招标组织机构和评标小组施加影响的任何行为。

十二、投标保证金退还

1、未进入前三名的投标人，投标保证金将在中标候选人公示期无异议后，5个工作日内无息退还。

2、进入前三名的中标候选人，投标保证金将在物业服务合同签订后5个工作日内无息退还。

十三、投标地点：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号

十四、投标截止时间：

投标截止时间为2025年5月25日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十五、开标时间、地点

1、开标时间：2025年5月25日下午13时30分

2、开标地点：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号。

十六、对本次招标提出询问的，请于2025年5月10日18:00前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十七、信息发布的媒介

本次招标公告在《四川物业管理网》、小区内公示栏、紫东芯座公众

号进行发布。

四川物业管理网网址：******//index.php

招标人： 成都市成华区紫东芯座业主大会

******委员会

******有限公司

2025年4月29日