为保障机关大院及其他办公点的正常运行，提高基建应急维修响应效率，对以上区域的土建、水电以及附属设施等日常维护维修、应急维修及零星改造维修服务单位进行采购。

★本采购项目分为标段一、标段二等两个项目。投标人可任选一个或多个项目投标， 但最多允许中标一个项目。如同一投标人在多个项 目中排名第一，则选择预算最高的项目作为中标单位，其他项目按中标候选人顺序递补。

执行国家、省、市相关行业标准以及采购人要求

一、项目实施要求

1、施工单位应具备承接本项目施工任务的专业能力。

2、施工单位必须严格执行国家、省或行业现行的工程建设标准，确保工程质量达到合格以上的验收质量。

3、施工单位须加强施工的组织管理，所有施工人员须遵守文明安全施工的有关规章制度，持证施工人员工作证上岗。

4、施工单位必须推行安全生产标准化管理，杜绝重大安全事故，避免一般性事故，确保施工过程中无人员伤亡和机械设备事故。

5、施工单位应严格遵守各项施工工艺程序。施工前应编制严密的材料进场计划，保证施工用材料的供应和质量。

6、施工单位应针对每项具体的任务编制施工方案，对于不同的项目特点和工艺要求，充分利用空间操作有序施工，缩短施工工期。

7、施工单位必须做好“施工准备，人员准备，技术准备，材料物资准备，资金准备”，切实履行好职责。

8、施工期间，不能影响办公区域的上班秩序，否则，由此引起的停工、赔偿等后果，由成交供应商自行承担。

9、成交供应商须加强安全生产教育，与安全有关的一切赔偿均由中标施工单位承担。

二、施工队伍及工作要求

1、施工单位必须确定1名项目负责人，熟悉土建、防水，水电、油漆等各工种施工程序和方法，能在响应时限内受领维修任务，紧急任务及时报告维修情况。

2、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2015]57号文规定的最低配备标准，以上人员必须是本企业在职人员，不接受供应商的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。成交人施工项目部关键岗位人员在成交后不得擅自变更，如确需变更，须经采购人同意。

3、施工队员要整体稳定，各专业负责人要熟悉合同区域内建筑情况，能够快速准确处理突发情况。

4、规范施工队员言行举止和仪容仪表，做到文明施工。

服务时间：自合同签订之日起三年。

服务内容：为雨花区机关大院及其他办公点土建、水电以及附属设施等日常维护维修、应急维修及零星改造维修。

具体施工要求

鉴于本项目零星维修维护具有点多、面广且时间要求严格的特性，应急突发抢修工作至关重要。施工单位应构建完善的应急响应体系，各施工方案均需紧密围绕应急抢修需求制定。一旦接到应急抢修通知，需迅速评估受损状况，依据不同施工方案的特点，优先调配资源至关键维修环节。例如，水电故障直接关乎办公区域正常运转，水电安装工程施工方案应作为应急响应的第一梯队，确保在规定的30分钟响应时间内，快速定位问题并开展修复工作。屋面防水工程若遭遇突发漏水，可能对建筑结构及内部设施造成严重损害，需提前储备应急防水材料，确保在响应后能立即实施止水、修复等操作。各施工方案之间应建立协同机制，当多项维修任务并发时，合理规划施工顺序与空间利用，避免相互干扰，高效推进抢修工作。

1、屋面防水工程

（1）屋面找平层：找平层压实抹光，坡度合规，无起砂、掉灰、凹凸不平与积水，含水率≤9%。找平层与女儿墙、通气孔、变形缝等突起物连接的阴角，应抹制为符合设计半径要求的圆角；与檐口、排水口、沟脊等连接的转角，亦应抹成顺滑、一致的圆弧形。

（2）防水施工：防水完工且隐蔽工程验收合格后，做蓄水试验，无渗水方可做防水层保护层。

2、土建部分施工

（1）砌体材料：砌体材料要有合格出厂证，砌筑前依设计定砂浆配合比。

（2）施工前期准备：维修前，承包商熟悉原设计与竣工图，听技术安全交底，检测基底层平整度、标高、宽度、墨斗线及皮数杆，确保符合规范。

（3）施工质量把控：施工设质检员，实时对施工质量进行检查。诸如钢筋制安、现浇模板、构造柱等关键施工环节，必须严格遵循建筑行业检查标准执行，确保施工质量达标。

3、装饰施工

前期统一准备：各类装饰施工前，按设计查施工部位尺寸、基层状况，对不达标处剔凿或抹灰处理。

（1）木门施工：依设计标门框位置线，查门洞口，修正偏位等问题。钢质防火门先封防漏孔，再填 1：3 水泥砂浆，控用量防门框变形。

（2）铝合金窗施工：现场制作、拼装、安装。流程：备料、断料钻孔、组装、包装、装窗框、节点处理、装窗玻璃、上胶。

（3）地面砖施工：清基层、抹底灰、弹线、铺砖、剔缝、擦缝、清洗、养护。

（4）墙面砖施工：基层处理、抹灰找平、弹线、选砖、做标志、铺贴、勾缝、清理。

（5）吊顶安装施工：交验、弹线、装吊筋、装主龙骨调平、固定、检查、装面板、再检查、处理缝隙饰面。

4、水电安装工程

（1）PPR 给水管道安装：准备、管材加工、安装、保温、试压、冲洗。

（2）排水管安装：对照大样与土建预留，查洞位尺寸并修正。按设计标高坡度预留孔洞，查尺寸。绘管道图，标管径、管件等，编号。

（3）强、弱电安装：施工前懂图纸，掌握设备线路位置。电气导管随土建预埋，木工立模后定位。柱墙预埋箱盒校平标高，塞木塞防堵。

（4）强、弱电安装工艺流程：划线定位、定箱盒、稳箱盒、管路连接、装接地卡、扫管穿带线、选线、穿线带护口、查线路、绝缘摇测。弱电图纸需专业设计，确认有效后施工。

1、根据《关于加强长沙市政府采购履约验收工作的通知（长财采购【2024】）5号》，本项目由采购人采用简易程序自行组织验收。经相关部门、采购人按国家有关施工及规范验收，确保验收合格。

2、质量要求：符合国家《建设工程施工质量验收统一标准》最新标准以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级。

3、施工期间，应接受采购人及监理工程师的监督管理，遵守有关规定。

4、施工单位施工项目质保期按国家住建委第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的期限执行，由承包人承担其责任与义务。保修期从验收合格后开始计算。

（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏，为5年；

（2）电气管线工程、给排水管道、设备安装工程为：2年；

（3）其他项目2年。

5、有关材料、设备的质保期按国家相关规定执行。

6、施工方因工程质量原因不能验收，必须进行返工并承担返工的费用，直到达到工程质量验收标准为止。如因施工质量不达标给采购人造成了损失，施工方应无条件照价赔偿。

1、服务时间及地点

1.1 服务时间：叁年（自合同签订之日起）。

1.2 服务地点：采购人指定地点。

2、结算方法

2.1 付款人：长沙市雨花区******事务中心（通过国库集中支付）

2.2 付款方式：根据长沙市雨花区重点工程建设领导小组《2019》2号文件精神，工程付款不考虑预付款，在工程竣工验收后支付至合同工程额的50%；项目结算经雨花区财政投资评审中心审定、付款条件符合政府投资项目管理办法有关规定，可按结算审定金额支付至工程造价的97%；其余3%作留质保金，在工程责任缺陷期（24个月）满且未发生质量责任事项，无息支付余额。

2.3结算方式：

（1）零星维修结算书由施工单位每季报一次，******事务中心报区财政评审中心评审结算，结算造价=经审核的结算工程费×(1-投标单位优惠率)；******事务中心按照财政付款节点递交付款申请。

（2）本项目成交金额不能作为总价包干依据。

（3）标段一工程结算总金额不能超过招标预算总价（?600万元）。

标段二工程结算总金额不能超过招标预算总价（?300万元）。

3、工程变更

3.1采用暂定价形式的由有关部门审定。

3.2原则上工程不允许变更，当发生工程变更、工程量增减时，由采购人签字确认后随结算书一起报财评审核。

4、工程竣工结算

工程竣工后双方应及时办理工程结算，成交供应商应积极配合，未办理完结算不支付工程尾款，并不计算利息。

5、工程保修

按建设部[2000]80号令规定保修内容及期限，由承包人承担其责任与义务。保修金额为合同总价的3%，保修期满后（无质量及其他经济法律纠纷），一次性无息付清。

6、其他说明：

（1）采购人不组织踏勘，供应商在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

★（2）如成交供应商的施工人员不能24小时待命，或不能满足采购人应急抢修的要求，出现三次类似行为的，采购人有权解除合同。

（3）对于 “不能满足采购人应急抢修的要求” 的认定标准为：在接到采购人应急抢修通知后，30 分钟内未做出有效响应（包括未回复、未安排人员前往现场等情况）；到达现场后，超过 2 小时未能实质性开展抢修工作（因不可抗力因素除外）；在抢修过程中，因施工单位自身原因导致抢修工作中断累计超过 1 小时，且未及时采取有效措施恢复抢修进度等情况，均视为不能满足应急抢修要求。